Перезвоните мне
8 (812) 612-28-28
RU/EN
Мой клуб ХК
Блог
Вопрос
31 Августа, 2020
Управляющий по переуступкам
Анна Бондаренко

Что такое «переуступка»?

Рассказываем подробно о продаже недвижимости по переуступке.
Анна Бондаренко является управляющей этого направления. Мы попросили её рассказать суть продажи по переуступке простым языком.

Переуступка (иначе, цессия) — уступка права требования и обязанностей по договору долевого участия. Привожу пример: вы приобрели квартиру на этапе строительства и решили её продать. Как это сделать, если дом еще не сдан? Вы не можете продать её по договору купли-продажи, потому что владеете не квартирой, а правами на неё. Но вы можете их уступить.
Выходит, что переуступка — это способ продажи, при котором меняется сторона правообладания (покупатель или дольщик). И в дальнейшем уже он ведёт все отношения с застройщиком. Схема максимально проста, а сделка максимально прозрачна. Договор переуступки регистрируется в Росреестре как и договор купли-продажи или ДДУ.

Почему покупать квартиру по переуступке выгодно?

Клиент может сэкономить 5-10% от стоимости квартиры, приобретая недвижимость в строящемся доме  по переуступке.
Квартиру принимает покупатель самостоятельно. Следовательно, оформление собственности происходит быстрее.

Советы от нашего эксперта

Обычно, переуступка прав на объект происходит на этапе завершения строительства, когда объект практически готов. На этом этапе можно узнать всю подробную информацию о застройщике: есть ли финансовые проблемы, задерживают ли срок строительства. Подобная информация может стать решающей при выборе квартиры. Некоторые застройщики могут вводить «штраф за переуступку» — фиксированную сумму, необходимую оплатить при оформлении сделки. В среднем он составляет 50 000 рублей и должен быть прописанным в договоре. Обратите на это внимание, чтобы не было неприятных сюрпризов.
Не все объекты можно купить, используя ипотечный кредит или субсидии. Существует ряд комплексов, которые не являются аккредитованными банками. Понравившаясь Вам квартира, может потребовать единовременной оплаты.
Существует ряд нюансов, которые необходимо учитывать при покупке квартиры. Наши специалисты учитывают все аспекты и готовы помочь Вам продать или купить квартиру по переуступке. 

Ключевые запросы
Подпишитесь на блог
E-mail
Заказать звонок
Отправить