Перезвоните мне
8 (812) 612-28-28
RU/EN
Мой клуб ХК
Блог
Вопрос
14 Сентября, 2020
Руководитель группы продаж
Анастасия Журавлева

Как принять квартиру в новостройке?

После окончания строительства собственник подписывает акт приёмки-передачи квартиры. До этого момента необходимо тщательно проверить недвижимость на возможные дефекты, чтобы они были устранены за счёт застройщика.
Многие дольщики не готовы заморачиваться по этому поводу, однако настоятельно рекомендуем обратить внимание на вещи, о которых пойдет речь ниже. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: там указываются работы, которые должен был произвести застройщик. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно фиксировать все дефекты. Напомним, что агентство что «Хочу Квартиру» осуществляет приёмку для клиентов бесплатно. Для этого достаточно просто позвонить по номеру 8 (812) 676-66-08.
01.jpg

Что взять с собой? Обычно жители дома создают группы в социальных сетях, посвященному ЖК. В них вы сможете задать вопросы своим соседям и почитать о недочетах/недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.
Подъезд относится к совместному имуществу жителей. Если вы заметите трещины на стенах, отколотую плитку, сломанную дверь и т.д — можно смело записывать недочеты и добиться их устранения.
Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется.
Лифт может быть обшит изнутри фанерой или пластиком (или другим материалом) — так жители и рабочие не поцарапают стенки, пока возят стройматериалы и мебель.
Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха.
Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. Оставьте дверь приоткрытой: если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, её криво установили относительно плоскости стены.
Замки и ручки должны работать плавно, если вставлен глазок — он не должен болтаться. Внимательно осмотрите полотно, наличники, доборы, дверную коробку — нигде не должно быть сколов, царапин, потертостей.

Если уже стоят межкомнатные двери — петли, замок, ответная планка замка должны быть врезаны ровно и аккуратно, без больших зазоров. Петли не скрипят, все шурупы на месте.

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить у окон ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла должны быть без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются. Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень.

02.jpg

Потолки во всех комнатах должны быть не ниже 2,5 метров.
При осмотре необходимо исключить трещины и пустоты. Если потолок из плит, перепадов по высоте быть не должно. Стыки плит заделывают. Но если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

Стяжка должна быть горизонтальной — это проверяется уровнем. Она должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр. Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. В обычных кроссовках вы вряд ли что-то услышите.

Если отделка черновая, по периметру комнат из пола должна выглядывать звуко- или гидроизоляция (в ванной и туалете). Между участками стяжки может быть ровный деформационный шов (это нормально).
В углах комнат не должно быть следов плесени и грибка.

Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех. Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Бугорки и ямки в штукатурке считают недочетами. Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки.

03.jpg

Проверьте показания на лестничной клетке и внутриквартирных счетчиков. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.
Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.

Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

04.jpg

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если площадь меньше, требуйте деньги за недополученные «квадраты».

Что делать, если обнаружил замечания?

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком претензий.

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.

Недочеты, которые не были обнаружены на этапе приемки квартиры, могут стать причиной расходов, причем, иногда довольно существенных. Если у вас нет времени на приемку квартиры лично, то обращайтесь в специальные службы приемки квартиры.
Ключевые запросы
Подпишитесь на блог
E-mail
Заказать звонок
Отправить