Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. Оставьте дверь приоткрытой: если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, её криво установили относительно плоскости стены.
Замки и ручки должны работать плавно, если вставлен глазок — он не должен болтаться. Внимательно осмотрите полотно, наличники, доборы, дверную коробку — нигде не должно быть сколов, царапин, потертостей.
Если уже стоят межкомнатные двери — петли, замок, ответная планка замка должны быть врезаны ровно и аккуратно, без больших зазоров. Петли не скрипят, все шурупы на месте.
Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить у окон ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла должны быть без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются. Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень.
Потолки во всех комнатах должны быть не ниже 2,5 метров.
При осмотре необходимо исключить трещины и пустоты. Если потолок из плит, перепадов по высоте быть не должно. Стыки плит заделывают. Но если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.
Стяжка должна быть горизонтальной — это проверяется уровнем. Она должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр. Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. В обычных кроссовках вы вряд ли что-то услышите.
Если отделка черновая, по периметру комнат из пола должна выглядывать звуко- или гидроизоляция (в ванной и туалете). Между участками стяжки может быть ровный деформационный шов (это нормально).
В углах комнат не должно быть следов плесени и грибка.
Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех. Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Бугорки и ямки в штукатурке считают недочетами. Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки.
Проверьте показания на лестничной клетке и внутриквартирных счетчиков. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.
Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.
Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.
Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.
Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.
Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.
Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если площадь меньше, требуйте деньги за недополученные «квадраты».
Что делать, если обнаружил замечания?
Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком претензий.
Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.