Как принять квартиру в новостройке?

Многие дольщики не готовы заморачиваться по этому поводу, однако настоятельно рекомендуем обратить внимание на вещи, о которых пойдет речь ниже. В ДДУ, как правило, есть глава, описывающая характеристики объекта: там указываются работы, которые должен был произвести застройщик. Дольщик получает смотровой лист (прилагается к акту приема-передачи), где можно фиксировать все дефекты. Напомним, что агентство что «Хочу Квартиру» осуществляет приёмку для клиентов бесплатно. Для этого достаточно просто позвонить по номеру 8 (812) 676-66-08.


Что взять с собой?

• Блокнот и ручку (чтобы делать заметки по ходу осмотра квартиры)
• Мел (можно будет обвести недочеты на полу или стенах)
  
•  зажигалку (для проверки окон);
• Фонарик (в принимаемом жилье может не оказаться лампы в ванной/туалете/кладовке, а без нее провести качественный осмотр проблематично)
• Электроприбор (проверить электрику)
• Лист бумаги (для проверки вентиляции)
• Лазерный дальномер, уровень и правило (чтобы измерить площадь комнат и кривизну стен). Если нет таких приборов, то подойдут рулетка и отвес из нитки и болтика.
  
  

Обычно жители дома создают группы в социальных сетях, посвященному ЖК. В них вы сможете задать вопросы своим соседям и почитать о недочетах/недоделках, которые успели выявиться в этой или предыдущих очередях. Чаще всего слабые места повторяются в рамках одной очереди, и можно заранее выяснить, где именно их искать.

• Подъезд
  

Подъезд относится к совместному имуществу жителей. Если вы заметите трещины на стенах, отколотую плитку, сломанную дверь и т.д — можно смело записывать недочеты и добиться их устранения.

• Лифт
  

Застройщик обязан сдать работающий лифт вместе с домом. Правда, какой именно лифт должен работать — грузовой или пассажирский, — не уточняется.
Лифт может быть обшит изнутри фанерой или пластиком (или другим материалом) — так жители и рабочие не поцарапают стенки, пока возят стройматериалы и мебель.

• Первый или последний этаж
  

Если квартира находится на первом этаже, договоритесь о том, чтобы представители застройщика показали подвал. Посмотрите, не текут ли трубы, всё ли сухо под ними, нет ли в подвале канализационного запаха.
Если квартира находится на последнем этаже, осмотрите технический этаж и убедитесь в исправности крыши.

• Входная дверь
  

Пооткрывайте и позакрывайте несколько раз входную дверь в квартиру. Оставьте дверь приоткрытой: если дверь сама начинает закрываться или открываться, значит, её криво установили относительно плоскости стены.
Замки и ручки должны работать плавно, если вставлен глазок — он не должен болтаться. Внимательно осмотрите полотно, наличники, доборы, дверную коробку — нигде не должно быть сколов, царапин, потертостей.

Если уже стоят межкомнатные двери — петли, замок, ответная планка замка должны быть врезаны ровно и аккуратно, без больших зазоров. Петли не скрипят, все шурупы на месте.

• Окна
  

Проверьте окна и двери на лоджии. Строители должны установить у окон ручки и уплотнители. Ручки должны плотно и плавно ходить, не заедать. Уплотнители стоят на своих местах в пазах и не болтаются. Стекла должны быть без царапин и трещин. Створки окон свободно открываются и закрываются. Под подоконником и отливом снаружи окна не должно быть пустот, иначе туда будет попадать вода и появится плесень.

• Потолок
  

Потолки во всех комнатах должны быть не ниже 2,5 метров.
При осмотре необходимо исключить трещины и пустоты. Если потолок из плит, перепадов по высоте быть не должно. Стыки плит заделывают. Но если планируете установить натяжной потолок, не заморачивайтесь. На безопасность и использование квартиры незаделанные перепады не повлияют, а под натяжным потолком их всё равно не будет видно.

• Пол
  

Стяжка должна быть горизонтальной — это проверяется уровнем. Она должна быть без трещин, перепадов, пустот и дыр. Походите по комнатам, послушайте, как звучит пол. Звук должен быть везде одинаковый. Идеально для звуковой проверки пола подходят дамские шпильки, но и мужские классические туфли тоже сойдут. В обычных кроссовках вы вряд ли что-то услышите.

Если отделка черновая, по периметру комнат из пола должна выглядывать звуко- или гидроизоляция (в ванной и туалете). Между участками стяжки может быть ровный деформационный шов (это нормально).
В углах комнат не должно быть следов плесени и грибка.

• Стены
  

Для этого вам понадобится строительное прави́ло — это такая ровная планка, обычно алюминиевая, в длину от метра до трех. Правило вертикально прикладывают ребром к стене и ведут вдоль. Если стену оштукатурили ровно, то вы не увидите зазоров между стеной и правилом. Бугорки и ямки в штукатурке считают недочетами. Еще стены должны быть вертикальными. Отклонения по вертикали проверяют уровнем, а если его нет, то хотя бы отвесом из нитки и гайки.

• Показания счетчиков
  

Проверьте показания на лестничной клетке и внутриквартирных счетчиков. Все показания лучше записать или сфотографировать. Также необходимо зафиксировать номера счетчиков, чтобы сверить их с указанными в паспортах на эти приборы.

• Электрика

Проверьте, есть ли провода для подключения дверного звонка, розеток и выключателей. Звонок, розетки и выключатели, если они есть по ДДУ, не должны вываливаться из монтажных коробок, нагреваться и искрить.
Чтобы проверить, работает ли розетка, используйте отвертку-тестер или электроприбор, который работает от сети.

• Водоснабжение

Недопустимы лужи и подтеки возле стояков, все запорные краны должны плотно закрываться. В туалете и ванной комнате устанавливаются тройники, объединяющие сливные трубы от ванны, раковины и унитаза. Проверьте, надежно ли закреплены радиаторы отопления, хорошо ли затянуты все болты.

• Вентиляция

Работа вентиляционной системы проверяется с помощью листа бумаги. Поднесите его к вентиляционному отверстию: если бумага прилипает, значит, с вытяжкой все в порядке.

• Площадь квартиры

Перед приемкой возьмите ДДУ и сделайте крупную копию плана квартиры. Посмотрите заранее, все ли помещения в квартире прямоугольные или есть неправильной формы. Если есть, попробуйте поделить это помещение на части так, чтобы в итоге у вас получились прямоугольники или прямоугольные треугольники — удобнее считать площадь.

Длину и ширину помещений измеряют вдоль стен на уровне пола. Не считают площадь дверных проемов и арок, если их ширина меньше двух метров, а ниш — если они ниже 1,8 метра. Если площадь меньше, требуйте деньги за недополученные «квадраты».

Что делать, если обнаружил замечания?

Все дефекты, которые вы заметили при приемке, описываете в дефектном акте. Это согласованный вами и застройщиком список замечаний к качеству квартиры. В акте вы перечисляете недочеты и ставите сегодняшнюю дату. Его обязательно подписывает представитель застройщика. Это означает, что он согласен с вашим списком претензий.

Когда составите акт, сделайте ксерокопию — пусть застройщик подпишет ее вам, а вы ему отдадите первый экземпляр со своей подписью. Когда застройщик устранит недочеты, он пригласит вас на повторную приемку. Возьмите акт с собой, чтобы сверить список исправлений.