На сегодняшний день самой выгодной ипотекой является оформление семейной ипотеки.
Разберем вместе, почему так получилось.
Самые низкие ставки
Стандартная ставка по госпрограмме «Семейная ипотека» варьируется 4,9% - 5,5% на весь срок до 30 лет. Первоначальный взнос - от 15%.
Максимальная сумма кредита
Максимальная сумма кредита только по этой программе достигает 12 млн рублей. Это условие расширяет выбор жилья (с сравнении с льготной ипотекой с лимитом 3 млн рублей).
Условия оформления
Попадают все договоры: ДДУ, ДКП, Цессия от Юридического лица, 1-я цессия от физического лица в рамках ДДУ.
О чем это говорит?
По программе «Семейная ипотека» можно приобрести и новостройку и переуступку и «новую» вторичку. Апартаменты в данный список не входят.
Использование маткапитала
Использовать сертификат МСК (маткапитал) как первоначальный взнос. Вы можете купить даже студию ребенку на будущее. Главное условие: у вас родился ребенок с 1 января 2018 года либо в семье есть ребенок/инвалид/вы усыновили ребенка.
Вы можете спросить: "Я вижу в рекламе ставки меньше 5% - что это?"
Все ставки по ипотеке меньше 5% - это дополнительные программы ипотечного кредитования банка и застройщика - субсидированная ставка. Застройщик для того, чтобы дать более низкий процент по ипотеке, часть процентов оплачивает банку, и поэтому повышает стоимость квартиры. Ставки бывают на любой вкус и начинается от 0,2 %, 1,3%, 1,8%.
С такими условиями каждая семья может позволить себе покупку жилья с небольшими ежемесячными платежами без особой нагрузки для семейного бюджета.